324 000 €
T5
130 m²
YCHOUX
40160
-14%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
YCHOUX (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 952 €
Prix net vendeur
310 048 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 091 €
Capital à emprunter
347 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 979 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 85 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 120 579 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 159 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
17 160 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YCHOUX ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 11 Rue De La Bergerie | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 25/06/2025 | 8 Av Frederic Bastiat | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue Felix Arnaudin | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 27/03/2025 | 12q Rue Du Vieux Bourg | 404 350 € | 110 m² | 3 676 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Felix Arnaudin | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 27/06/2024 | 64 Imp Des Paloumayres | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 19/02/2024 | 1 Imp Du Lavoir | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 10/10/2023 | 391 Che Des Portinets | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 20/09/2023 | 316 Rte Des Grands Champs | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 11/08/2023 | 2b Rue Des Chanterelles | 349 000 € | 121 m² | 2 884 € |