213 000 €
T3
50 m²
YCHOUX
40160
+42%
vs marché
4 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
YCHOUX (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 103 435 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
6 600 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YCHOUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 146 Imp De La Nord Landaise | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 15/07/2025 | 5005 Cite Taris | 174 000 € | 70 m² | 2 486 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Felix Arnaudin | 172 500 € | 64 m² | 2 695 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Emmanuel Delbousquet | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |
| 13/12/2024 | 264 Rte De Cabeil | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Felix Arnaudin | 187 000 € | 34 m² | 5 500 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Bremontier | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 23/05/2024 | 55b Rue Felix Arnaudin | 183 000 € | 56 m² | 3 268 € |
| 08/11/2023 | 1208 Che De Malet | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 23/06/2023 | 10b Av Des Chardonnerets | 212 000 € | 48 m² | 4 417 € |
| 02/06/2023 | 55 Rue Felix Arnaudin | 163 150 € | 49 m² | 3 330 € |
| 25/05/2023 | 25 Rue Des Acacias | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 25/05/2023 | 24 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |