60 000 €

T3 45 m²

MARSEILLE 3EME ARRONDISSE 13003

-20% vs marché

1 333 €/m²

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60 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²

LOUÉ

MARSEILLE 3EME ARRONDISSE (13003) • Saint-Mauron

Étage 1er étage

Copropriété 9 lots

DPE E 274 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

''NOUVEAU'' Nous vous présentons à la vente ce petit T3 de 45 m² situé aux abords du boulevard national à 200 M du métro. L'appartement est vendu loué, depuis le mois de mai ; le l...

Quartier Saint-Mauron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 396 €

Prix net vendeur 56 604 €

Frais de notaire +5 697 €

Émoluments 1 008 €

Droits & taxes 3 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 697 €

Capital à emprunter 65 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	66 108 €	6 981 €	3,20%
10 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	69 360 €	10 233 €	3,25%
15 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	75 240 €	16 113 €	3,35%
20 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	81 840 €	22 713 €	3,45%
25 ans Recommandé	298 €/mois	903 €/mois	89 400 €	30 273 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,90%

5 940 €/an

Rendement net

6,12%

après charges

Cashflow

-45 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 3p, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE

1 717-1 867€

133j

1 899-2 049€

75j

2 019-2 169€

131j

2 146-2 296€

76j

2 315-2 465€

100j

2 453-2 603€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Rue Cavaignac	67 200 €	25 m²	2 688 €
30/12/2025	200 Bd National	55 700 €	29 m²	1 921 €
23/12/2025	4 Rue Chanterac	109 997 €	45 m²	2 444 €
23/12/2025	29 Rue Du Sud Et Pere L Therobe	85 000 €	60 m²	1 417 €
19/12/2025	104 Bd De Paris	158 000 €	35 m²	4 514 €
19/12/2025	8 Rue Fortune Jourdan	72 000 €	40 m²	1 800 €
19/12/2025	282 Bd National	65 000 €	40 m²	1 625 €
19/12/2025	64 Rue Hoche	41 500 €	52 m²	798 €
18/12/2025	1 Rue De Forbin	80 000 €	45 m²	1 778 €
17/12/2025	116 Av Camille Pelletan	25 600 €	40 m²	640 €
17/12/2025	3 Rue Hoche	41 568 €	65 m²	640 €
17/12/2025	54 Rue Du Genie	48 000 €	47 m²	1 021 €
17/12/2025	108 Rue Kleber	50 000 €	26 m²	1 923 €
17/12/2025	8 Rue Eugene Pottier	28 500 €	32 m²	891 €
17/12/2025	114 Av Camille Pelletan	203 170 €	32 m²	6 349 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).