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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 690 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 950 € | 3,35% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 62 010 € | 3,45% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 81 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 49 Rue D Herzeele | 133 850 € | 43 m² | 3 113 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue De L Eglise | 122 500 € | 37 m² | 3 311 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue De Cassel | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue De Bergues | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 28/08/2024 | 2 Av Leclerc | 162 530 € | 37 m² | 4 393 € |
| 28/08/2024 | 2 Av Leclerc | 162 530 € | 56 m² | 2 902 € |