157 000 €
T6
81 m²
WORMHOUT
59470
Retirée
+4%
vs marché
1 938
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 81 m²
WORMHOUT (59470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 844 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 692 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WORMHOUT ↘ -0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WORMHOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 All De L'eglantier | 265 400 € | 66 m² | 4 021 € |
| 30/12/2025 | 373 Entre Peper Straete Et L Y | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 18/12/2025 | 53 All Des Saules | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue D'esquelbecq | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Louis Patoor | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 28/11/2025 | 1191 Rte De Bergues | 246 500 € | 67 m² | 3 679 € |
| 20/11/2025 | 8 Imp Des Mesanges | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/10/2025 | 29 Rue Du Clos Nature | 236 800 € | 97 m² | 2 441 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Des Rouges Gorges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 25/09/2025 | 18 All Des Marronniers | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Tilleuls | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 29/08/2025 | 6 All Des Peupliers | 169 500 € | 83 m² | 2 042 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue Louis Blanckaert | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 02/08/2025 | 87 Rue D Herzeele | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 01/08/2025 | 886 Rue De Cassel | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |