271 700 €
T4
90 m²
WORMHOUT
59470
+19%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WORMHOUT (59470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 938 €
Prix net vendeur
258 762 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 273 €
Capital à emprunter
291 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 45 295 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 71 755 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 101 215 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 133 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WORMHOUT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WORMHOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WORMHOUT
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271 700 € | 3 019 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BROXEELE
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244 000 € | 2 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROXEELE
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244 000 € | 2 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 WORMHOUT
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 373 Entre Peper Straete Et L Y | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 18/12/2025 | 53 All Des Saules | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue D'esquelbecq | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Louis Patoor | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Cassel | 173 250 € | 108 m² | 1 604 € |
| 20/11/2025 | 8 Imp Des Mesanges | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/10/2025 | 29 Rue Du Clos Nature | 236 800 € | 97 m² | 2 441 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Des Rouges Gorges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue De La Taillanderie | 311 760 € | 107 m² | 2 914 € |
| 25/09/2025 | 18 All Des Marronniers | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 22/09/2025 | 26 Rue Marie Curie | 254 000 € | 106 m² | 2 396 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Tilleuls | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 29/08/2025 | 6 All Des Peupliers | 169 500 € | 83 m² | 2 042 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue Louis Blanckaert | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/08/2025 | 44 Av Leclerc | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |