334 000 €
T8
170 m²
WORMHOUT
59470
-9%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
WORMHOUT (59470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 846 €
Prix net vendeur
321 154 €
Frais de notaire
+23 853 €
Émoluments
3 555 €
Droits & taxes
18 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 853 €
Capital à emprunter
357 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 359 940 € | 37 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 55 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 88 153 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 124 333 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
22 440 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 WORMHOUT
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349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 816 Rue Du 8 Mai | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 05/06/2025 | 305 Rte De Bergues | 372 600 € | 146 m² | 2 552 € |
| 02/12/2024 | 244 Chv N10 De Zermezeele | 455 000 € | 204 m² | 2 230 € |
| 17/09/2024 | 4072 Rue De Cassel | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 17/09/2024 | 35 Av Leclerc | 140 000 € | 151 m² | 927 € |
| 31/08/2024 | 16 Rue Du Tonnelier | 405 000 € | 196 m² | 2 066 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue Marie Curie | 372 000 € | 155 m² | 2 400 € |
| 22/04/2024 | 802 Rte De Bergues | 226 500 € | 142 m² | 1 595 € |