268 000 €
T2
44 m²
WISSOUS
91320
+21%
vs marché
6 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
WISSOUS (91320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 170 €
Prix net vendeur
252 830 €
Frais de notaire
+19 166 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 166 €
Capital à emprunter
287 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 99 631 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
5 808 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WISSOUS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WISSOUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 3 Rue Django Reinhardt | 208 300 € | 41 m² | 5 080 € |
| 28/11/2025 | 1a Rue Du Bois Charlet | 238 000 € | 54 m² | 4 407 € |
| 21/11/2025 | 4b Bd De L Europe | 385 000 € | 42 m² | 9 167 € |
| 17/11/2025 | L Entree Des Petits Marcha | 282 000 € | 45 m² | 6 267 € |
| 03/11/2025 | 3 All Samuel Beckett | 122 200 € | 24 m² | 5 092 € |
| 03/11/2025 | 5 Rte De Morangis | 6 080 000 € | 60 m² | 101 333 € |
| 15/09/2025 | 176 Rte D Antony | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Gilbert Robert | 221 500 € | 51 m² | 4 343 € |
| 30/07/2025 | L Entree Des Petits Marcha | 267 000 € | 43 m² | 6 209 € |
| 30/07/2025 | 4 All Simone De Beauvoir | 252 000 € | 57 m² | 4 421 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue De L Amiral Mouchez | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 12/05/2025 | 32 Av Des Ecoles | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 28/03/2025 | L Entree Des Petits Marcha | 308 700 € | 57 m² | 5 416 € |
| 19/03/2025 | 174 Rte D Antony | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Victor Baloche | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |