525 000 €
T6
162 m²
WISSOUS
91320
-14%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
WISSOUS (91320)
Terrain
660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 564 648 € | 59 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 592 560 € | 87 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 138 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 700 320 € | 195 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 762 900 € | 257 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
21 384 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WISSOUS ↗ +1.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 WISSOUS
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T6 WISSOUS
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525 000 € | 3 221 € | 163 m² | 6 | Voir |
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525 000 € | 3 221 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 WISSOUS
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 WISSOUS
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 WISSOUS
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553 900 € | 3 419 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 WISSOUS
|
495 000 € | 2 647 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARAY VIEILLE POSTE
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2b La Fontaine D Orme | 405 000 € | 129 m² | 3 140 € |
| 19/12/2025 | 2b La Fontaine D Orme | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Du Bas Des Glaises | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 26/08/2025 | 46 Rue Guillaume Bigourdan | 629 380 € | 145 m² | 4 341 € |
| 13/08/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 566 720 € | 137 m² | 4 137 € |
| 25/07/2025 | 37 Rue Du Gen De Gressot | 680 600 € | 190 m² | 3 582 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Michelet | 455 000 € | 178 m² | 2 556 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Pascal | 569 350 € | 145 m² | 3 927 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Bas Des Glaises | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 470 230 € | 177 m² | 2 657 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pascal | 530 000 € | 148 m² | 3 581 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Guillaume Bigourdan | 357 000 € | 167 m² | 2 138 € |
| 12/07/2024 | 69b Av Jean Mermoz | 532 000 € | 167 m² | 3 186 € |
| 24/05/2024 | 1 All Du Commandant Charcot | 524 700 € | 130 m² | 4 036 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Django Reinhardt | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |