349 180 €
T5
126 m²
WISSOUS
91320
-33%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 180 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
WISSOUS (91320) • Wissous
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 036 €
Prix net vendeur
334 144 €
Frais de notaire
+24 744 €
Émoluments
3 680 €
Droits & taxes
19 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 924 €
Capital à emprunter
373 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 39 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 58 149 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 129 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 171 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
16 632 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WISSOUS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WISSOUS
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2b La Fontaine D Orme | 405 000 € | 129 m² | 3 140 € |
| 19/12/2025 | 2b La Fontaine D Orme | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Pressoir | 540 000 € | 108 m² | 5 000 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Du Bas Des Glaises | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du Bas Des Glaises | 401 560 € | 127 m² | 3 162 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Louis Bleriot | 446 000 € | 103 m² | 4 330 € |
| 26/08/2025 | 46 Rue Guillaume Bigourdan | 629 380 € | 145 m² | 4 341 € |
| 13/08/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 566 720 € | 137 m² | 4 137 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue De Montjean | 348 300 € | 105 m² | 3 317 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Pascal | 569 350 € | 145 m² | 3 927 € |
| 16/06/2025 | 70b Av Jean Mermoz | 572 700 € | 124 m² | 4 619 € |
| 06/05/2025 | 84 Av Jean Mermoz | 409 570 € | 107 m² | 3 828 € |
| 12/03/2025 | 26 Av Auguste Renoir | 493 750 € | 120 m² | 4 115 € |
| 11/02/2025 | 33 Rte De Montjean | 610 000 € | 104 m² | 5 865 € |
| 21/01/2025 | 34 Rue Victor Baloche | 395 900 € | 108 m² | 3 666 € |