265 000 €
T7
130 m²
WINNEZEELE
59670
+11%
vs marché
2 038
€/m²
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Maison • 7 pièces • 130 m²
WINNEZEELE (59670)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 160 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1195 Rte Du Drogland | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 29/08/2025 | 1345 Rte De Bray Dunes | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Des Ormes | 318 950 € | 118 m² | 2 703 € |
| 30/04/2025 | 1556 Rte De Bray Dunes | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Route D Herzeele | 333 750 € | 134 m² | 2 491 € |
| 12/03/2025 | 315 Imp Meulen Dreve | 199 000 € | 116 m² | 1 716 € |
| 28/02/2025 | 1112 Rte De Watou | 345 000 € | 142 m² | 2 430 € |
| 13/02/2025 | 910 Rte Des Cendres | 334 350 € | 120 m² | 2 786 € |
| 27/01/2025 | 39 Rte D Herzeele | 55 000 € | 139 m² | 396 € |
| 27/01/2025 | 490 Rte D Herzeele | 30 000 € | 116 m² | 259 € |
| 25/11/2024 | 957 Rte De Bergues | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 08/11/2024 | 102 Rue De La Gare | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 09/10/2024 | 1340 Rte Du Drogland | 139 900 € | 106 m² | 1 320 € |
| 08/07/2024 | 2671 Rte De Watou | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 03/05/2024 | 638 Rte Du Meulen | 178 467 € | 121 m² | 1 475 € |