289 000 €
T5
143 m²
WILLEMS
59780
-27%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
WILLEMS (59780) • Willems
Terrain
246 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
D
177 kWh/m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 48 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 76 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 109 266 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 144 486 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
18 876 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WILLEMS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WILLEMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 52 Rue Jean Baptiste Lebas | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |
| 12/09/2025 | 45b Rue Jean Baptiste Lebas | 417 000 € | 126 m² | 3 310 € |
| 26/08/2025 | 41 Rue Jean Baptiste Lebas | 350 500 € | 156 m² | 2 247 € |
| 05/08/2025 | 7 All Des Coquelicots | 250 010 € | 160 m² | 1 563 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue D Hem | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |
| 03/03/2025 | 23 All Des Coquelicots | 304 000 € | 141 m² | 2 156 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue De La Cle Des Champs | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Jean Baptiste Lebas | 402 000 € | 151 m² | 2 662 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De La Republique | 157 000 € | 142 m² | 1 106 € |
| 04/11/2024 | 8 Bd Des Ecoles | 53 070 € | 154 m² | 345 € |
| 03/10/2024 | 56 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 200 € | 115 m² | 1 784 € |
| 29/08/2024 | 13 All Des Coquelicots | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue De La Plaine | 306 500 € | 130 m² | 2 358 € |
| 01/07/2024 | 4 Residence La Minoterie | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Plaine | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |