445 000 €
T4
137 m²
WILLEMS
59780
+12%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
WILLEMS (59780)
Terrain
1 324 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 165 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 084 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WILLEMS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WILLEMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WILLEMS
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445 000 € | 3 248 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPHIN EN PEVELE
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPHIN EN PEVELE
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T7 BAISIEUX
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459 000 € | 3 350 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 BAISIEUX
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459 000 € | 3 350 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 CAMPHIN EN PEVELE
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475 000 € | 3 545 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPHIN EN PEVELE
|
475 000 € | 3 545 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMPHIN EN PEVELE
|
400 000 € | 2 469 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 52 Rue Jean Baptiste Lebas | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |
| 12/09/2025 | 45b Rue Jean Baptiste Lebas | 417 000 € | 126 m² | 3 310 € |
| 26/08/2025 | 41 Rue Jean Baptiste Lebas | 350 500 € | 156 m² | 2 247 € |
| 11/08/2025 | 13 All Des Paquerettes | 261 010 € | 111 m² | 2 351 € |
| 05/08/2025 | 7 All Des Coquelicots | 250 010 € | 160 m² | 1 563 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue D Hem | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |
| 03/03/2025 | 23 All Des Coquelicots | 304 000 € | 141 m² | 2 156 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mal Foch | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue De La Cle Des Champs | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Jean Baptiste Lebas | 402 000 € | 151 m² | 2 662 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De La Republique | 157 000 € | 142 m² | 1 106 € |
| 12/11/2024 | 24 All Des Paquerettes | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 04/11/2024 | 8 Bd Des Ecoles | 53 070 € | 154 m² | 345 € |
| 03/10/2024 | 56 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 200 € | 115 m² | 1 784 € |
| 29/08/2024 | 13 All Des Coquelicots | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |