75 000 €
T2
50 m²
WAVRIN
59136
-42%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
WAVRIN (59136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 9 524 € | 3,51% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 13 808 € | 3,53% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 21 848 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 848 € | 3,73% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 40 448 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
3 600 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-170 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Georges Guynemer | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 15/12/2025 | 44 Rue Du General Koenig | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 12/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Du 14 Juillet | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 03/11/2025 | 189 Rue Roger Salengro | 48 200 € | 40 m² | 1 205 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Emile Zola | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Calmette | 192 680 € | 70 m² | 2 753 € |
| 22/09/2025 | 43 Cite Jean Jaures | 199 100 € | 67 m² | 2 972 € |
| 17/09/2025 | 21 Che Du Halage | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 11/09/2025 | 87 Rue Sadi Carnot | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 10/09/2025 | 21 Rue Marx Dormoy | 169 350 € | 63 m² | 2 688 € |
| 27/08/2025 | 153 Rue Du General Koenig | 181 850 € | 68 m² | 2 674 € |
| 05/08/2025 | 34 Rue De Lille | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 21/07/2025 | 64 Rue Du Docteur Calmette | 207 000 € | 70 m² | 2 957 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Baptiste Lebas | 97 590 € | 53 m² | 1 841 € |