140 000 €
T3
66 m²
WAVRIN
59136
-16%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
WAVRIN (59136)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
8 712 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAVRIN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Rue Du General Koenig | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Schaffner | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue Georges Guynemer | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 15/12/2025 | 44 Rue Du General Koenig | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 12/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Du 14 Juillet | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 10/11/2025 | 80 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 06/11/2025 | 5 Res Les Erables | 233 360 € | 79 m² | 2 954 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Emile Zola | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Marcelle Bailleul | 241 550 € | 86 m² | 2 809 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Calmette | 192 680 € | 70 m² | 2 753 € |
| 15/10/2025 | 70 Rue Du General Koenig | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Des Wazieres | 231 590 € | 77 m² | 3 008 € |
| 22/09/2025 | 43 Cite Jean Jaures | 199 100 € | 67 m² | 2 972 € |
| 17/09/2025 | 3 Res Les Erables | 196 500 € | 77 m² | 2 552 € |