304 500 €
T6
131 m²
WAVRIN
59136
-20%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
WAVRIN (59136)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 80 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 113 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 292 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WAVRIN ↗ +1.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WAVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WAVRIN
|
304 500 € | 2 324 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Jules Guesde | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Du Docteur Schaffner | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Leon Gambetta | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Des Violettes | 204 800 € | 141 m² | 1 452 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Resistants | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 10/09/2025 | 7 Che Des Bois Blancs | 479 100 € | 147 m² | 3 259 € |
| 11/08/2025 | 1b Rue Guy Mollet | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 09/07/2025 | 48 Rue Achille Pinteaux | 305 000 € | 155 m² | 1 968 € |
| 08/07/2025 | 59 Cite Jean Jaures | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 27/06/2025 | 15 Res Les Verts Pres | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Calmette | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 11/04/2025 | 45 Cite Jean Jaures | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Jules Verne | 367 000 € | 111 m² | 3 306 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Larome | 258 300 € | 109 m² | 2 370 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Des Anciens Combattants | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |