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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Suite à un retour de lot, nous remettons en vente une maison neuve - lot 42 sur notre programme sur la commune de WATTRELOS – « Les Villas DELACROIX » Situé à l'angle de la Rue Eug...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 196 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 92 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, WATTRELOSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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228 990 € | 2 410 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 263 Rue Faidherbe | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 30/12/2025 | 14 Res Philippot | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Trois Couleurs | 66 300 € | 105 m² | 631 € |
| 30/12/2025 | 460 Rue Jules Guesde | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 317 Rue Jules Guesde | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Alfred Delecourt | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Gare | 216 500 € | 80 m² | 2 706 € |
| 26/12/2025 | 13b Rue Des Patriotes | 273 300 € | 101 m² | 2 706 € |
| 23/12/2025 | 89 Sen Delbart | 225 710 € | 96 m² | 2 351 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Augustin Laurent | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Louis Armand | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De Bazeilles | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Vauban | 159 700 € | 100 m² | 1 597 € |
| 19/12/2025 | 72 Rue Du Vieux Bureau | 225 500 € | 75 m² | 3 007 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue Maxence Van Der Meersch | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |