224 000 €
T3
65 m²
WATTRELOS
59150
+75%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
WATTRELOS (59150) • Beck Sartel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 37 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 59 231 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 83 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 110 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 580 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WATTRELOS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue De L'hippodrome | 162 000 € | 59 m² | 2 746 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 20/11/2025 | 94 Rue Lamartine | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 16/10/2025 | 34 Rue Richard Wagner | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 06/10/2025 | 70 Rue Du Beck | 123 250 € | 55 m² | 2 241 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Louise Michel | 20 790 € | 63 m² | 330 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Louise Michel | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Jean Marais | 144 000 € | 74 m² | 1 946 € |
| 08/09/2025 | 1 Rue Leruste | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 05/09/2025 | 35 Rue Louis Dornier | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 01/08/2025 | 66 Rue Pierre Catteau | 85 285 € | 76 m² | 1 122 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Louise Michel | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 17/07/2025 | 25 Rue Du Carin | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 07/07/2025 | 94 Rue Lamartine | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 02/07/2025 | 35 Rue Louis Dornier | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |