339 000 €

T6 142 m²

WATTEN 59143

+56% vs marché

2 387 €/m²

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339 000 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

WATTEN (59143)

Terrain 142 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 598 €

Prix net vendeur 324 402 €

Frais de notaire +24 076 €

Émoluments 3 587 €

Droits & taxes 19 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 076 €

Capital à emprunter 363 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 347 €/mois	13 173 €/mois	365 148 €	38 380 €	3,20%
10 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	383 160 €	56 392 €	3,25%
15 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	416 160 €	89 392 €	3,35%
20 ans	1 895 €/mois	5 742 €/mois	454 800 €	128 032 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 653 €/mois	5 009 €/mois	495 900 €	169 132 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,02%

10 224 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-1 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 852 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 716 €/an

GLI (3,0%) 307 €/an

Vacance locative 852 €/an

Total charges 3 901 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 852 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 10 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 852 €

Mensualité crédit - 1 572 €

Charges mensuelles - 325 €

Cashflow négatif ⚠ -1 046 €

Ratio couverture 185%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 6p, WATTEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, WATTEN ↘ -0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MILLAM	322 000 €	2 025 €	159 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	112b Rue De La Colme	310 200 €	146 m²	2 125 €
22/09/2025	31 Rue De L'ermitage	250 000 €	126 m²	1 984 €
03/06/2024	2 Rue Saint Antoine	128 000 €	160 m²	800 €
19/02/2024	76 Rue Pascal Leulliette	125 000 €	128 m²	977 €
14/12/2023	108b Rue De La Colme	245 500 €	153 m²	1 605 €
20/11/2023	9 Rue De Dunkerque	100 000 €	118 m²	847 €
31/10/2023	16 Rue De Saint Omer	160 000 €	117 m²	1 368 €
20/10/2023	208 Rue Pascal Leulliette	172 600 €	118 m²	1 463 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).