350 000 €
T4
76 m²
WASQUEHAL
59290
+45%
vs marché
4 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
WASQUEHAL (59290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 43 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 63 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 99 918 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 141 678 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 178 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 416 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
4 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-670 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WASQUEHAL ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WASQUEHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 5 Rue Nelson Mandela | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Louise Michel | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue Paul Roos | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 12/06/2026 | 30 Rue Leon Jouhaux | 247 330 € | 92 m² | 2 688 € |
| 09/06/2026 | 57 Av De Flandre | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Andre Hantson | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 149 925 € | 60 m² | 2 499 € |
| 19/05/2026 | 17 Rue Marceau | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 18/05/2026 | 62 Rue Jean Bart | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Jean Mace | 258 211 € | 87 m² | 2 968 € |
| 04/05/2026 | 38 Rue Jean Jacques Rousseau | 285 700 € | 84 m² | 3 401 € |
| 30/04/2026 | 2 Rue Jeanne De Flandre | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 22/04/2026 | 106 Av De Flandre | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 31/03/2026 | 2 Rue Paul Roos | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 27/03/2026 | 9 Rue Francisco Ferrer | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |