290 000 €
Maison
83 m²
WASQUEHAL
59290
+6%
vs marché
3 494
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 83 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
Terrain
1 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 36 148 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 52 708 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 83 008 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 508 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 508 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
5 976 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
498 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
418 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
498 €/an
Total charges
2 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
498 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 498 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-1 045 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Charles Delescluse | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Paul Corteville | 118 250 € | 83 m² | 1 425 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Coli | 350 760 € | 95 m² | 3 692 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Louise Michel | 242 000 € | 71 m² | 3 408 € |
| 23/12/2025 | 88 Rue De Tourcoing | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Henri Destailleur | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Gaston Heurtematte | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Faidherbe | 299 644 € | 94 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Costes | 225 500 € | 68 m² | 3 316 € |
| 16/12/2025 | 1b Che Du Heule | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue Lucien Viseur | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/12/2025 | 8 All Du Brulin | 295 850 € | 92 m² | 3 216 € |
| 09/12/2025 | 15 Rue Charles Delescluse | 172 960 € | 80 m² | 2 162 € |
| 08/12/2025 | 9 All De L Avenir | 381 000 € | 102 m² | 3 735 € |
| 06/12/2025 | 264 Rue Lamartine | 93 000 € | 96 m² | 969 € |