238 000 €
T2
45 m²
WASQUEHAL
59290
+60%
vs marché
5 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 29 689 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 43 297 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 68 197 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 96 457 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 126 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
9 720 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-543 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WASQUEHAL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WASQUEHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 WASQUEHAL
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Andre Hantson | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 120 222 € | 36 m² | 3 340 € |
| 06/11/2025 | 39 Rue Delerue | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 22/10/2025 | 229 Rue Du Triez | 201 752 € | 37 m² | 5 453 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Blanche De Castille | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 143 200 € | 58 m² | 2 469 € |
| 07/08/2025 | 143 Rue Louise Michel | 180 640 € | 38 m² | 4 754 € |
| 04/08/2025 | 221 Rue De Tourcoing | 382 000 € | 45 m² | 8 489 € |
| 30/07/2025 | 1 All Du Chateau Blanc | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 120 510 € | 36 m² | 3 348 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Nelson Mandela | 112 500 € | 32 m² | 3 516 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |