270 000 €
T3
79 m²
WASQUEHAL
59290
+6%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
WASQUEHAL (59290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 643 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 239 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 399 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
17 064 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 422 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 421 €/an
Total charges
5 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 422 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 422 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WASQUEHAL ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WASQUEHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WASQUEHAL
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
264 000 € | 3 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
264 000 € | 3 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
282 000 € | 3 525 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
282 000 € | 3 525 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 5 Rue Nelson Mandela | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Louise Michel | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue Paul Roos | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 12/06/2026 | 30 Rue Leon Jouhaux | 247 330 € | 92 m² | 2 688 € |
| 09/06/2026 | 57 Av De Flandre | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Andre Hantson | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 149 925 € | 60 m² | 2 499 € |
| 19/05/2026 | 17 Rue Marceau | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 18/05/2026 | 62 Rue Jean Bart | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Jean Mace | 258 211 € | 87 m² | 2 968 € |
| 04/05/2026 | 38 Rue Jean Jacques Rousseau | 285 700 € | 84 m² | 3 401 € |
| 30/04/2026 | 2 Rue Jeanne De Flandre | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 22/04/2026 | 106 Av De Flandre | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 31/03/2026 | 2 Rue Paul Roos | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 27/03/2026 | 9 Rue Francisco Ferrer | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |