1 350 000 €
T6
213 m²
WASQUEHAL
59290
+67%
vs marché
6 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 6 pièces • 213 m²
WASQUEHAL (59290)
Terrain
1 580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 923 €
Prix net vendeur
1 298 077 €
Frais de notaire
+90 858 €
Émoluments
12 922 €
Droits & taxes
76 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 858 €
Capital à emprunter
1 440 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 434 €/mois | 52 830 €/mois | 1 464 456 € | 167 684 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 841 €/mois | 38 912 €/mois | 1 540 920 € | 244 148 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 341 €/mois | 28 306 €/mois | 1 681 380 € | 384 608 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 842 000 € | 545 228 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 2 008 500 € | 711 728 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
15 336 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-5 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 278 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 074 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 277 €/an
Total charges
5 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 278 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
15 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 278 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-5 475 €
Ratio couverture
490%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL ↗ +6.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 WASQUEHAL
|
1 350 000 € | 6 338 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 WASQUEHAL
|
1 350 000 € | 6 338 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T8 WASQUEHAL
|
1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 WASQUEHAL
|
1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 WASQUEHAL
|
1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T6 WASQUEHAL
|
1 340 000 € | 6 381 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 WASQUEHAL
|
1 290 000 € | 6 143 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 WASQUEHAL
|
1 260 000 € | 6 000 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 WASQUEHAL
|
1 260 000 € | 6 087 € | 207 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 58 Av Du Roi Albert 1er | 893 000 € | 180 m² | 4 961 € |
| 11/03/2025 | 88 Av De Flandre | 823 000 € | 200 m² | 4 115 € |
| 04/02/2025 | 7 Av De La Marne | 1 150 000 € | 229 m² | 5 022 € |
| 07/01/2025 | 233 Rue Du Triez | 720 000 € | 171 m² | 4 211 € |
| 10/12/2024 | 50b Av De La Marne | 749 150 € | 180 m² | 4 162 € |
| 06/12/2024 | 333 Rue Jean Jacques Rousseau | 730 000 € | 177 m² | 4 124 € |
| 20/09/2024 | 231 Rue Du Triez | 1 900 000 € | 229 m² | 8 297 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Lamartine | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue De Lille | 362 500 € | 194 m² | 1 869 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Jf Kennedy | 892 500 € | 181 m² | 4 931 € |
| 23/04/2024 | 56 Av De La Marne | 972 000 € | 253 m² | 3 842 € |
| 14/03/2024 | 264b Rue Du Triez | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 23/02/2024 | 8 All Des Cottages | 1 255 400 € | 176 m² | 7 133 € |
| 24/11/2023 | 60 Sen Du Laurier | 570 000 € | 180 m² | 3 167 € |