975 000 €
T6
196 m²
WASQUEHAL
59290
+41%
vs marché
4 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 196 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 429 €
Prix net vendeur
928 571 €
Frais de notaire
+65 514 €
Émoluments
9 379 €
Droits & taxes
54 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 514 €
Capital à emprunter
1 040 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 458 €/mois | 37 752 €/mois | 1 046 472 € | 110 010 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 151 €/mois | 27 730 €/mois | 1 098 120 € | 161 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 626 €/mois | 20 079 €/mois | 1 192 680 € | 256 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 1 303 440 € | 366 978 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 1 421 700 € | 485 238 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,07%
49 392 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 116 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 457 €/an
GLI (3,0%)
1 482 €/an
Vacance locative
4 114 €/an
Total charges
14 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 116 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
49 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 116 €
Mensualité crédit
- 4 523 €
Charges mensuelles
- 1 209 €
Cashflow négatif ⚠
-1 616 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian