347 000 €
T4
85 m²
WASQUEHAL
59290
+28%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 373 632 € | 39 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 392 040 € | 57 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 91 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 131 017 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 173 257 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
21 420 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 785 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 784 €/an
Total charges
6 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 785 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
21 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 785 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WASQUEHAL ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WASQUEHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
339 000 € | 3 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
339 000 € | 3 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
339 000 € | 3 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
369 000 € | 4 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 60 Rue Jean Bart | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/09/2025 | 62 Rue Jean Bart | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 28/08/2025 | 39 Rue Delerue | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 18/06/2025 | 7 Quai Henri Matisse | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 20/05/2025 | 62 Rue Jean Bart | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Jean Bart | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Nelson Mandela | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Arthur Buyse | 247 500 € | 81 m² | 3 056 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Nelson Mandela | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 28/02/2025 | 3 Quai Henri Matisse | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue Leon Jouhaux | 301 900 € | 97 m² | 3 112 € |
| 14/01/2025 | 30 Rue Leon Jouhaux | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 15/11/2024 | 48 Rue Jean Jacques Rousseau | 266 000 € | 68 m² | 3 912 € |
| 31/10/2024 | 7 Quai Henri Matisse | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 21/10/2024 | 32 Rue Leon Jouhaux | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |