579 000 €
T5
151 m²
WASQUEHAL
59290
+8%
vs marché
3 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 490 €/mois | 22 697 €/mois | 629 160 € | 72 051 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 517 €/mois | 16 718 €/mois | 662 040 € | 104 931 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 722 340 € | 165 231 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 791 280 € | 234 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 862 800 € | 305 691 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
10 872 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
906 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
761 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
906 €/an
Total charges
4 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
906 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
10 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 906 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-2 131 €
Ratio couverture
297%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASQUEHAL
|
580 000 € | 3 919 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
618 000 € | 4 352 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 667 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 642 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
499 000 € | 2 757 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
499 000 € | 2 757 € | 181 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All Eugene Delacroix | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 17/10/2025 | 118 Rue Coli | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marechal Lyautey | 1 238 900 € | 157 m² | 7 891 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 05/09/2025 | 7 All L'herrengrie | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 29/08/2025 | 73 Rue Du Molinel | 515 000 € | 141 m² | 3 652 € |
| 21/08/2025 | 126 Rue Lamartine | 525 000 € | 125 m² | 4 200 € |
| 20/08/2025 | 23a Av De La Liberte | 608 000 € | 139 m² | 4 374 € |
| 13/08/2025 | 174 Rue Lamartine | 475 110 € | 135 m² | 3 519 € |
| 06/08/2025 | 26 Av De La Victoire | 386 550 € | 135 m² | 2 863 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Victor Delourme | 543 000 € | 144 m² | 3 771 € |
| 29/07/2025 | 37 Rue Turgot | 345 000 € | 127 m² | 2 717 € |
| 29/07/2025 | 11 Rue Jules Hayart | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |