134 000 €
T1
25 m²
WASQUEHAL
59290
+57%
vs marché
5 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 766 €
Prix net vendeur
125 234 €
Frais de notaire
+10 415 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 415 €
Capital à emprunter
144 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 263 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 152 400 € | 22 427 € | 3,25% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 50 987 € | 3,50% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 67 427 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,70%
6 300 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, WASQUEHAL ↗ +0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, WASQUEHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 120 222 € | 36 m² | 3 340 € |
| 22/10/2025 | 229 Rue Du Triez | 201 752 € | 37 m² | 5 453 € |
| 30/07/2025 | 1 All Du Chateau Blanc | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 120 510 € | 36 m² | 3 348 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Nelson Mandela | 112 500 € | 32 m² | 3 516 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 106 Av De Flandre | 76 250 € | 28 m² | 2 723 € |
| 07/11/2024 | 129 Rue Jean Wastyn | 229 500 € | 20 m² | 11 475 € |
| 16/05/2024 | 48 Rue Jean Wastyn | 215 000 € | 13 m² | 16 538 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 116 500 € | 35 m² | 3 329 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |