975 000 €

T6 196 m²

WASQUEHAL 59290

+42% vs marché

4 974 €/m²

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975 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 196 m²

WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet

DPE B

Quartier Centre-Noir Bonnet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 975 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 429 €

Prix net vendeur 928 571 €

Frais de notaire +65 514 €

Émoluments 9 379 €

Droits & taxes 54 785 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 040 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 040 514 €

Capital à emprunter 1 040 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 590 €/mois	38 152 €/mois	1 057 560 €	121 098 €	3,51%
10 ans	9 273 €/mois	28 100 €/mois	1 112 760 €	176 298 €	3,53%
15 ans	6 745 €/mois	20 439 €/mois	1 214 100 €	277 638 €	3,61%
20 ans	5 542 €/mois	16 794 €/mois	1 330 080 €	393 618 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 835 €/mois	14 652 €/mois	1 450 500 €	514 038 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,34%

42 336 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-2 048 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 528 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 964 €/an

GLI (3,0%) 1 270 €/an

Vacance locative 3 527 €/an

Total charges 12 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 528 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 42 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 528 €

Mensualité crédit - 4 523 €

Charges mensuelles - 1 052 €

Cashflow négatif ⚠ -2 048 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).