724 000 €
T5
155 m²
WASQUEHAL
59290
Retirée
+32%
vs marché
4 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 155 m²
WASQUEHAL (59290) • l'Allumette
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 846 €
Prix net vendeur
696 154 €
Frais de notaire
+49 574 €
Émoluments
7 151 €
Droits & taxes
41 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 574 €
Capital à emprunter
773 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 262 €/mois | 28 067 €/mois | 778 008 € | 81 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 803 €/mois | 20 615 €/mois | 816 360 € | 120 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 886 680 € | 190 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 964 800 € | 268 584 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 1 051 200 € | 354 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
20 460 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All Eugene Delacroix | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 17/10/2025 | 118 Rue Coli | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marechal Lyautey | 1 238 900 € | 157 m² | 7 891 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 05/09/2025 | 7 All L'herrengrie | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 29/08/2025 | 73 Rue Du Molinel | 515 000 € | 141 m² | 3 652 € |
| 21/08/2025 | 126 Rue Lamartine | 525 000 € | 125 m² | 4 200 € |
| 20/08/2025 | 23a Av De La Liberte | 608 000 € | 139 m² | 4 374 € |
| 13/08/2025 | 174 Rue Lamartine | 475 110 € | 135 m² | 3 519 € |
| 06/08/2025 | 26 Av De La Victoire | 386 550 € | 135 m² | 2 863 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Victor Delourme | 543 000 € | 144 m² | 3 771 € |
| 29/07/2025 | 11 Rue Jules Hayart | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |
| 29/07/2025 | 37 Rue Turgot | 345 000 € | 127 m² | 2 717 € |