1 200 000 €
T7
201 m²
WASQUEHAL
59290
+54%
vs marché
5 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
WASQUEHAL (59290)
Terrain
1 789 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 311 €/mois | 46 397 €/mois | 1 286 124 € | 133 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 239 €/mois | 34 058 €/mois | 1 348 680 € | 195 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 1 463 220 € | 310 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 1 597 680 € | 444 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 1 740 600 € | 587 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
26 532 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-5 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL ↗ +2.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Eugene Leroy | 645 000 € | 165 m² | 3 909 € |
| 28/03/2025 | 58 Av Du Roi Albert 1er | 893 000 € | 180 m² | 4 961 € |
| 11/03/2025 | 88 Av De Flandre | 823 000 € | 200 m² | 4 115 € |
| 04/02/2025 | 7 Av De La Marne | 1 150 000 € | 229 m² | 5 022 € |
| 07/01/2025 | 233 Rue Du Triez | 720 000 € | 171 m² | 4 211 € |
| 10/12/2024 | 50b Av De La Marne | 749 150 € | 180 m² | 4 162 € |
| 06/12/2024 | 6 Che De La Pommeraie | 771 950 € | 162 m² | 4 765 € |
| 06/12/2024 | 333 Rue Jean Jacques Rousseau | 730 000 € | 177 m² | 4 124 € |
| 14/11/2024 | 2 Che Du Heule | 640 000 € | 163 m² | 3 926 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Lamartine | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 20/09/2024 | 231 Rue Du Triez | 1 900 000 € | 229 m² | 8 297 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue De Lille | 362 500 € | 194 m² | 1 869 € |