670 000 €
T5
127 m²
WASQUEHAL
59290
+48%
vs marché
5 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
WASQUEHAL (59290)
Terrain
550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 570 €/mois | 25 970 €/mois | 719 880 € | 75 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 295 €/mois | 19 076 €/mois | 755 400 € | 111 180 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 820 440 € | 176 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 892 800 € | 248 580 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 972 600 € | 328 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
16 764 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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620 000 € | 4 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 3 919 € | 148 m² | 5 | Voir |
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579 000 € | 3 834 € | 151 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All Eugene Delacroix | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 30/12/2025 | 111 Rue Leon Jouhaux | 427 000 € | 107 m² | 3 991 € |
| 08/12/2025 | 9 All De L Avenir | 381 000 € | 102 m² | 3 735 € |
| 24/11/2025 | 92 Rue Du Marechal Leclerc | 349 000 € | 111 m² | 3 144 € |
| 14/11/2025 | 168 Rue De Tourcoing | 233 700 € | 110 m² | 2 125 € |
| 17/10/2025 | 118 Rue Coli | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 17/10/2025 | 172 Rue Lamartine | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 14/10/2025 | 29 Rue Des Quatre Ormeaux | 358 500 € | 116 m² | 3 091 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Guynemer | 352 500 € | 104 m² | 3 389 € |
| 07/10/2025 | 27 Rue Konrad Adenauer | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue Professeur Marcel Arnaud | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Vauban | 385 000 € | 111 m² | 3 468 € |
| 10/09/2025 | 131 Rue Emile Dellette | 255 250 € | 105 m² | 2 431 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Vauban | 353 000 € | 111 m² | 3 180 € |
| 05/09/2025 | 7 All L'herrengrie | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |