622 000 €
T6
138 m²
WASQUEHAL
59290
+31%
vs marché
4 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 138 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 619 €
Prix net vendeur
592 381 €
Frais de notaire
+42 456 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 456 €
Capital à emprunter
664 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 956 €/mois | 24 109 €/mois | 668 304 € | 70 294 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 844 €/mois | 17 709 €/mois | 701 280 € | 103 270 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 761 580 € | 163 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 828 720 € | 230 710 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 903 000 € | 304 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
18 216 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WASQUEHAL
|
622 000 € | 4 507 € | 138 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 54 Av De La Victoire | 470 000 € | 118 m² | 3 983 € |
| 12/07/2024 | 57 Av De Flandre | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue De Tourcoing | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |