224 900 €
T5
94 m²
WARMERIVILLE
51110
-8%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
WARMERIVILLE (51110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 710 €
Prix net vendeur
214 190 €
Frais de notaire
+16 517 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 417 €
Capital à emprunter
241 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 245 364 € | 28 089 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 40 965 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 64 425 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 365 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 325 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
16 920 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
5 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POMACLE
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240 900 € | 2 677 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Des Oseraies | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Des Marais | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Edith Piaf | 253 376 € | 91 m² | 2 784 € |
| 10/10/2025 | 6 Av Pierre Honore Simonnet | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Vageriaux | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 221 200 € | 88 m² | 2 514 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 246 050 € | 99 m² | 2 485 € |
| 04/03/2025 | 49 All Flandres Dunkerque | 219 500 € | 83 m² | 2 645 € |
| 19/02/2025 | 27b Rue Des Marais | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Des Censes | 233 500 € | 90 m² | 2 594 € |
| 27/12/2024 | 72 Rue Des Censes | 171 000 € | 110 m² | 1 555 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Barbara | 289 999 € | 95 m² | 3 053 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Leo Ferre | 265 510 € | 98 m² | 2 709 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Du Moulin De Haut | 337 250 € | 107 m² | 3 152 € |