309 000 €
T5
95 m²
WARMERIVILLE
51110
+25%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
WARMERIVILLE (51110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 51 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 540 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAUREL
|
274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Des Oseraies | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Des Marais | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/10/2025 | 6 Av Pierre Honore Simonnet | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Edith Piaf | 253 376 € | 91 m² | 2 784 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Vageriaux | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 221 200 € | 88 m² | 2 514 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 425 000 € | 115 m² | 3 696 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 246 050 € | 99 m² | 2 485 € |
| 04/03/2025 | 49 All Flandres Dunkerque | 219 500 € | 83 m² | 2 645 € |
| 19/02/2025 | 27b Rue Des Marais | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Des Censes | 233 500 € | 90 m² | 2 594 € |
| 27/12/2024 | 72 Rue Des Censes | 171 000 € | 110 m² | 1 555 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Barbara | 289 999 € | 95 m² | 3 053 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Leo Ferre | 265 510 € | 98 m² | 2 709 € |