240 000 €
T6
120 m²
WAMBAIX
59400
+55%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
WAMBAIX (59400) • Wambaix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 840 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, WAMBAIX ↗ +0.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WAMBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 WAMBAIX
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SERANVILLERS FORENVILLE
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231 000 € | 1 878 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 SERANVILLERS FORENVILLE
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231 000 € | 1 878 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 SERANVILLERS FORENVILLE
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231 000 € | 1 878 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERANVILLERS FORENVILLE
|
258 000 € | 2 224 € | 116 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12 Rue Des Peupliers | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 15/01/2025 | 24b Rue De L Eglise | 217 150 € | 120 m² | 1 810 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Peupliers | 45 000 € | 126 m² | 357 € |
| 15/04/2024 | 19 Rue De L Eglise | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue De La Chapelle | 207 000 € | 140 m² | 1 479 € |