550 000 €
T8
262 m²
WALLERS
59135
+24%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 8 pièces • 262 m²
WALLERS (59135)
Terrain
2 015 m²
Construction
1996
Sans vis-à-vis
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
B
79 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Excellente performance énergétique (DPE B – GES A) grâce à des équipements récents et performants, offrant un confort optimal et des consommations maîtrisées.A 5 mn de Wallers, 15 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 591 444 € | 62 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 91 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 674 100 € | 144 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 736 800 € | 207 512 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 803 400 € | 274 112 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
18 864 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 572 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 320 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 571 €/an
Total charges
7 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 572 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
18 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 572 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-1 572 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible