232 069 €
T4
84 m²
VUE
44640
+6%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 069 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VUE (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 051 €
Prix net vendeur
221 018 €
Frais de notaire
+16 985 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 054 €
Capital à emprunter
249 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 29 028 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 42 252 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 66 552 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 94 332 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 122 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,21%
12 096 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-403 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Vue →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VUE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PELLERIN
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T4 VUE
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231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
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T4 VUE
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231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
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T4 VUE
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231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
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T4 VUE
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231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
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T4 VUE
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T5 LE PELLERIN
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LE PELLERIN |
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227 004 € | 2 768 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ROUANS |
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T5 ST JEAN DE BOISEAU
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237 900 € | 2 379 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST JEAN DE BOISEAU |
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T5 ST JEAN DE BOISEAU
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238 000 € | 2 559 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à ST JEAN DE BOISEAU |
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T4 ROUANS
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239 119 € | 2 813 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ROUANS |
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T4 LE PELLERIN
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224 500 € | 2 878 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LE PELLERIN |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 15a Le Prepaud | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 23/03/2026 | 7 Rue Du Moulin | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 06/03/2026 | 29 Rte De Nantes | 159 581 € | 66 m² | 2 418 € |
| 10/02/2026 | 5427 Les Petits Pres | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 02/02/2026 | 12 La Prauderie | 196 000 € | 78 m² | 2 513 € |
| 08/01/2026 | 17 Rte De Nantes | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 30/12/2025 | 5119 La Maison Neuve | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 26 La Morissais | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 07/11/2025 | 15 La Hamoyere | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/09/2025 | 5105 Le Bois D Hortail | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/09/2025 | 1b Les Cendrieres | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/08/2025 | 7a La Pinellerie | 292 823 € | 104 m² | 2 816 € |
| 28/07/2025 | 6 La Noe | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 23/07/2025 | 73 Rte De Paimboeuf | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 02/06/2025 | 16 Rte De Nantes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |