242 990 €
Maison
85 m²
VUE
44640
+4%
vs marché
2 859
€/m²
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Maison • 85 m²
VUE (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 419 €
Frais de notaire
+17 698 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 688 €
Capital à emprunter
260 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 40 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 64 181 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 90 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5119 La Maison Neuve | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 26 La Morissais | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 07/11/2025 | 15 La Hamoyere | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/09/2025 | 5105 Le Bois D Hortail | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/09/2025 | 1b Les Cendrieres | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/08/2025 | 7a La Pinellerie | 292 823 € | 104 m² | 2 816 € |
| 28/07/2025 | 6 La Noe | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 23/07/2025 | 73 Rte De Paimboeuf | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De L'oppidum | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 31/03/2025 | 9 Rte De Paimboeuf | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 21/03/2025 | 85 Rte De Paimboeuf | 184 000 € | 103 m² | 1 786 € |
| 21/02/2025 | 69 Rte De Paimboeuf | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 17/12/2024 | 4 La Genonville | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 03/12/2024 | 5 Le Prepaud | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/11/2024 | 21 La Sauvageais | 393 000 € | 103 m² | 3 816 € |