211 000 €
T4
122 m²
VUE
44640
-37%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
VUE (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 086 €
Prix net vendeur
201 914 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 674 €
Capital à emprunter
226 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 35 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 714 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 104 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
16 104 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VUE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUANS
|
222 000 € | 1 820 € | 122 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 7a La Pinellerie | 292 823 € | 104 m² | 2 816 € |
| 23/07/2025 | 73 Rte De Paimboeuf | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 31/03/2025 | 9 Rte De Paimboeuf | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 21/03/2025 | 85 Rte De Paimboeuf | 184 000 € | 103 m² | 1 786 € |
| 27/01/2025 | 75 Rte De Paimboeuf | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 28/11/2024 | 21 La Sauvageais | 393 000 € | 103 m² | 3 816 € |
| 25/06/2024 | 5 La Boirie | 332 000 € | 140 m² | 2 371 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue De L Ilette | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 17/11/2023 | 24 Les Cendrieres | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 02/10/2023 | 14 La Simonais | 283 000 € | 104 m² | 2 721 € |
| 28/09/2023 | 5417 La Barre | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 16/08/2023 | 19 Rue De L'oppidum | 365 700 € | 143 m² | 2 557 € |