203 722 €
T3
63 m²
VUE
44640
+27%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 722 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VUE (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 722 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 701 €
Prix net vendeur
194 021 €
Frais de notaire
+15 133 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 855 €
Capital à emprunter
218 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 22 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 431 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 98 831 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 316 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VUE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHEIX EN RETZ
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203 287 € | 2 606 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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198 800 € | 3 313 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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198 800 € | 3 313 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
198 800 € | 3 313 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
|
198 800 € | 3 313 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 VUE
|
197 500 € | 2 633 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE PELLERIN
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUANS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUANS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE PELLERIN
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
214 740 € | 2 863 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 LE PELLERIN
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189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PELLERIN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PELLERIN
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189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE PELLERIN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5119 La Maison Neuve | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 26 La Morissais | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 07/11/2025 | 15 La Hamoyere | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/09/2025 | 5105 Le Bois D Hortail | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 23/05/2025 | 26 La Blanchardais | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De L'oppidum | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Cimetiere | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 27/01/2025 | 8 Pl Sainte Anne | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 17/12/2024 | 4 La Genonville | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 03/12/2024 | 5 Le Prepaud | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 25/07/2024 | 7 La Boirie | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 14/06/2024 | 5458 Le Pas Morin | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 29/04/2024 | 3 Lot Com De La Tournerie | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 07/03/2024 | 76b Rte De Paimboeuf | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 19/01/2024 | 93 Rte De Paimboeuf | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |