98 000 €
T3
116 m²
VRELY
80170
-41%
vs marché
845
€/m²
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Maison • 3 pièces • 116 m²
VRELY (80170) • Vrély
Terrain
1 169 m²
Construction
1950
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 26 228 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 848 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,62%
15 312 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VRELY ↘ -2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VRELY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5073f Rue Du Moulin Bleu | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De La Judee | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Julien Detaille | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue De Caix | 141 950 € | 111 m² | 1 279 € |