285 000 €
T7
132 m²
VRED
59870
+12%
vs marché
2 159
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
VRED (59870)
Terrain
911 m²
DPE
C
144 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 32 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 47 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
17 424 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 582 Rue Voltaire Tison | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 01/08/2025 | 436 Rue Suzanne Lanoy | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |
| 15/07/2025 | 210 Rue Des Freres Sans | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue Suzanne Lanoy | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 29/04/2025 | 160 Rue Du Moulin | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 28/02/2025 | 90 Rue Du Moulin | 238 500 € | 132 m² | 1 807 € |
| 16/10/2024 | 101 Rue Richez Ferrari | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 08/07/2024 | 433 Rue Suzanne Lanoy | 280 490 € | 127 m² | 2 209 € |
| 19/01/2024 | 452 Rue Suzanne Lanoy | 266 500 € | 123 m² | 2 167 € |
| 15/11/2023 | 31 Rue Rene Caby | 268 000 € | 157 m² | 1 707 € |