260 000 €
T6
150 m²
VRED
59870
-10%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VRED (59870)
Terrain
770 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MARCHIENNES
|
265 000 € | 1 732 € | 153 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 582 Rue Voltaire Tison | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 01/08/2025 | 436 Rue Suzanne Lanoy | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue Suzanne Lanoy | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 28/02/2025 | 90 Rue Du Moulin | 238 500 € | 132 m² | 1 807 € |
| 18/02/2025 | 145 Rue Du Calvaire | 247 000 € | 174 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 100 Rue De La Vieille Eglise | 308 765 € | 165 m² | 1 871 € |
| 16/10/2024 | 101 Rue Richez Ferrari | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/07/2024 | 165 Rue Rene Caby | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 08/07/2024 | 433 Rue Suzanne Lanoy | 280 490 € | 127 m² | 2 209 € |
| 08/07/2024 | 427 Rue Suzanne Lanoy | 280 490 € | 176 m² | 1 594 € |
| 10/06/2024 | 53 Rue Rene Caby | 226 800 € | 162 m² | 1 400 € |
| 19/01/2024 | 452 Rue Suzanne Lanoy | 266 500 € | 123 m² | 2 167 € |
| 15/11/2023 | 31 Rue Rene Caby | 268 000 € | 157 m² | 1 707 € |