183 000 €
T5
90 m²
VRED
59870
+28%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VRED (59870) • Vred
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 68 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 880 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VRED ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRED Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 156 Rue Suzanne Lanoy | 187 950 € | 90 m² | 2 088 € |
| 05/11/2025 | 330 Rue Richez Ferrari | 252 800 € | 81 m² | 3 121 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 12/06/2025 | 129 Che Foyer Rural | 243 500 € | 98 m² | 2 485 € |
| 11/06/2025 | 266 Rue Rene Caby | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 29/04/2025 | 160 Rue Du Moulin | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Voltaire Tison | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 11/12/2024 | 99 Rue Du Moulin | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 10/10/2024 | 751 Rue Suzanne Lanoy | 115 500 € | 88 m² | 1 313 € |
| 26/08/2024 | 431 Rue Rene Caby | 144 430 € | 73 m² | 1 978 € |
| 26/07/2024 | 107 Rue Rene Caby | 150 509 € | 70 m² | 2 150 € |
| 10/07/2024 | 146 Rue Rene Caby | 224 320 € | 82 m² | 2 736 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue De La Vieille Eglise | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 30/05/2024 | 391 Rue Suzanne Lanoy | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |