259 800 €
T4
81 m²
VRED
59870
+46%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VRED (59870) • Vred
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 429 €
Frais de notaire
+18 797 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 597 €
Capital à emprunter
278 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 783 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 692 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VRED ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VRED Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCHIENNES
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239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 RIEULAY
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T4 RIEULAY
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEULAY
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T4 RIEULAY
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221 800 € | 2 609 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 156 Rue Suzanne Lanoy | 187 950 € | 90 m² | 2 088 € |
| 05/11/2025 | 330 Rue Richez Ferrari | 252 800 € | 81 m² | 3 121 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 12/06/2025 | 129 Che Foyer Rural | 243 500 € | 98 m² | 2 485 € |
| 02/06/2025 | 34 Rue Du Pont | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Voltaire Tison | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 11/12/2024 | 99 Rue Du Moulin | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 10/10/2024 | 751 Rue Suzanne Lanoy | 115 500 € | 88 m² | 1 313 € |
| 26/08/2024 | 431 Rue Rene Caby | 144 430 € | 73 m² | 1 978 € |
| 26/07/2024 | 107 Rue Rene Caby | 150 509 € | 70 m² | 2 150 € |
| 10/07/2024 | 146 Rue Rene Caby | 224 320 € | 82 m² | 2 736 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue De La Vieille Eglise | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 30/05/2024 | 391 Rue Suzanne Lanoy | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 28/05/2024 | 54 Rue Richez Ferrari | 197 050 € | 61 m² | 3 230 € |