263 000 €
T6
130 m²
VRED
59870
+4%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VRED (59870) • Vred
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 97 962 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 129 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
17 160 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 582 Rue Voltaire Tison | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 01/08/2025 | 436 Rue Suzanne Lanoy | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |
| 15/07/2025 | 210 Rue Des Freres Sans | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue Suzanne Lanoy | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 29/04/2025 | 160 Rue Du Moulin | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 28/02/2025 | 90 Rue Du Moulin | 238 500 € | 132 m² | 1 807 € |
| 16/10/2024 | 101 Rue Richez Ferrari | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 08/07/2024 | 433 Rue Suzanne Lanoy | 280 490 € | 127 m² | 2 209 € |
| 19/01/2024 | 452 Rue Suzanne Lanoy | 266 500 € | 123 m² | 2 167 € |
| 16/06/2023 | 490 Rue Suzanne Lanoy | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |