374 000 €
T5
143 m²
VRED
59870
+64%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
VRED (59870) • Vred
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 139 105 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 183 865 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
18 876 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VRED ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRED Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 582 Rue Voltaire Tison | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 01/08/2025 | 436 Rue Suzanne Lanoy | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue Suzanne Lanoy | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 28/02/2025 | 90 Rue Du Moulin | 238 500 € | 132 m² | 1 807 € |
| 13/12/2024 | 100 Rue De La Vieille Eglise | 308 765 € | 165 m² | 1 871 € |
| 16/10/2024 | 101 Rue Richez Ferrari | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/07/2024 | 165 Rue Rene Caby | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 08/07/2024 | 433 Rue Suzanne Lanoy | 280 490 € | 127 m² | 2 209 € |
| 10/06/2024 | 53 Rue Rene Caby | 226 800 € | 162 m² | 1 400 € |
| 19/01/2024 | 452 Rue Suzanne Lanoy | 266 500 € | 123 m² | 2 167 € |
| 15/11/2023 | 31 Rue Rene Caby | 268 000 € | 157 m² | 1 707 € |
| 16/06/2023 | 490 Rue Suzanne Lanoy | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |