374 000 €

T5 143 m²

VRED 59870

+66% vs marché

2 615 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

374 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 143 m²

VRED (59870)

Terrain 849 m²

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE D 208 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

BIEN RARE À VRED – MAISON INDIVIDUELLE 143M² - ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES DONT SUITE AU RDC Exclusivité Azteca Immobilier VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Vous cherchez un bie...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 374 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 105 €

Prix net vendeur 357 895 €

Frais de notaire +26 373 €

Émoluments 3 908 €

Droits & taxes 21 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 400 373 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 400 373 €

Capital à emprunter 400 373 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 844 €/mois	14 679 €/mois	406 896 €	46 561 €	3,51%
10 ans	3 568 €/mois	10 812 €/mois	428 160 €	67 825 €	3,53%
15 ans	2 595 €/mois	7 864 €/mois	467 100 €	106 765 €	3,61%
20 ans	2 133 €/mois	6 464 €/mois	511 920 €	151 585 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 860 €/mois	5 636 €/mois	558 000 €	197 665 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

10 296 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-1 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (3,0%) 309 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 926 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 858 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 10 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 858 €

Mensualité crédit - 1 735 €

Charges mensuelles - 327 €

Cashflow négatif ⚠ -1 204 €

Ratio couverture 202%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, VRED — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VRED ↘ -9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VRED Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VRED	374 000 €	2 615 €	143 m²	5	Voir
T6 RIEULAY	389 000 €	2 593 €	150 m²	6	Voir
T6 RIEULAY	389 900 €	2 203 €	177 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/10/2025	582 Rue Voltaire Tison	272 000 €	130 m²	2 092 €
01/08/2025	436 Rue Suzanne Lanoy	244 000 €	142 m²	1 718 €
30/04/2025	137 Rue Suzanne Lanoy	296 000 €	144 m²	2 056 €
14/03/2025	52 Rue Suzanne Lanoy	90 000 €	120 m²	750 €
28/02/2025	90 Rue Du Moulin	238 500 €	132 m²	1 807 €
13/12/2024	100 Rue De La Vieille Eglise	308 765 €	165 m²	1 871 €
16/10/2024	101 Rue Richez Ferrari	200 000 €	140 m²	1 429 €
22/07/2024	165 Rue Rene Caby	200 000 €	160 m²	1 250 €
08/07/2024	433 Rue Suzanne Lanoy	280 490 €	127 m²	2 209 €
10/06/2024	53 Rue Rene Caby	226 800 €	162 m²	1 400 €
19/01/2024	452 Rue Suzanne Lanoy	266 500 €	123 m²	2 167 €
15/11/2023	31 Rue Rene Caby	268 000 €	157 m²	1 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).