149 900 €
T2
60 m²
VOUVRAY
37210
-13%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
VOUVRAY (37210)
Terrain
28 m²
DPE
D
236 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 091 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 920 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VOUVRAY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 630 000 € | 40 m² | 15 750 € |
| 18/08/2025 | 1 All Des Sentinieres | 313 500 € | 80 m² | 3 919 € |
| 03/07/2025 | 37 Rte De Monnaie | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 27/05/2025 | 1 All Du Petit Vouvray | 111 500 € | 52 m² | 2 144 € |
| 30/04/2025 | 82 Rue De La Vallee De Nouy | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 28/03/2025 | 53 Rte De Monnaie | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Du Petit Coteau | 525 800 € | 80 m² | 6 573 € |
| 27/11/2024 | 5 Pl Saint Vincent | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Leon Gambetta | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue De La Vallee De Nouy | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 27/09/2024 | 1a All Du Dixieme | 202 500 € | 65 m² | 3 115 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue De La Croix Buisee | 169 100 € | 75 m² | 2 255 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Du Petit Coteau | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 25/07/2024 | 353 Les Sarazins | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 03/06/2024 | 32 Rue De La Vallee Chartier | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |